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提存公证案例

  • 2020-6-15 15:39:01  作者:王世彬   来源:日照市阳光公证处
 
   【案情介绍】
    甲、乙于一九九八年登记结婚,婚后生育一女丙,因甲、乙夫妻感情不和,于二00六年十二月双方协议离婚,婚生女丙(未成年)由甲抚养。乙离婚后在本市购买房屋壹套(以下称房屋A),办理产权证时将房产登记在乙、丙名下(其中乙占房产份额的10%,丙占房产份额的90%)。现乙想将所购买的房屋A置换掉,为此通过中介,乙与丁签订了房屋转让协议,以叁拾叁万元价格将房屋A转让给丁,又与戊签订房屋买卖协议,向戊购买另一套房屋(以下称房屋B),上述两套房屋的价值相当。因房屋A的共有人丙系未成年人,根据日照市的有关规定,处分未成年人的房屋应当提供监护人为未成年人利益的书面保证,且该保证应当经过公证。当乙拉着甲来办公证的时候,甲提出必须在保障丙的利益的前提下,他才会同意办保证书公证。公证员在询问了甲、 乙之后,了解了该两起房屋交易中各方当事人都有各自的顾虑:
    甲的顾虑:甲担心如果先办保证书公证,同意将未成年人丙共有的房产处分掉,若房屋B未能过户到丙的名下,势必损害了丙的利益。
    乙的顾虑:甲不配合办理公证,那么这两起交易都将不成功,原先签订的这两起房屋转让协议时支付的定金将被没收或处双倍返还的违约责任。
    丁的顾虑:先将房款支付给乙,若甲不同意办保证书公证,势必不能使房屋A交易成功,这样自己先付出的房款可能存在收不回来的风险。
    戊的顾虑:乙不将房屋A卖掉,或者乙将房屋A卖掉,购房款被甲领取,势必乙没有资金再购买房屋B,这样他们之间的交易也就不成立了。
    公证员建议他们办理一项提存公证:由乙与丁签订一份提存协议,丁将购买房屋A的购房款按照提存协议约定提存于公证处,然后由乙与戊办理房屋B的产权过户手续(办理该房产过户手续时,房产登记在丙名下的份额不低于90%),办理房屋B的产权过户手续的同时,甲、乙办理保证书公证,乙、丁凭公证书办理房屋A的过户手续,最后由公证处直接将提存款交戊,这样不仅对未成年人丙的利益亦得到了有效的保护,也对两起交易的三方主体的利益、风险得到了最大程度的保障,最后当事人采纳了公证员的建议,顺利办结了此事。

 

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